СодержаниеСодержание
Введение 3
1. Понятие земельной ренты 4
2. Дифференциальная земельная рента 5
3. Абсолютная земельная рента 11
4. Монопольная рента 15
Заключение 19
Список использованной литературы 20ВведениеВведение
В условиях становления рыночных отношений особую важность при-обретает развитие аренды земли, как наиболее эффективной и экономически целесообразной формы землепользования.
Важнейшим условием аграрных отношений является реализация эко-номического потенциала земли, как фактора производства. Эта задача может быть решена путем создания необходимых правовых, организационных, структурных и других условий для формирования и развития цивилизован-ного земельного рынка.
Рынок земли – особо ответственная экономическая структура нацио-нального хозяйства. Его организация и эффективное функционирование должны базироваться на нормативно-правовой базе, регулирующей отноше-ния, возникающие на земельном рынке.
Рынок земли отличается от рынка других товаров. Это связано с тем, что земельные участки как товар нельзя стандартизировать, то есть покупать или продавать по заранее установленным образцам, так как на ценообразова-ние на продаваемую и покупаемую землю как объект товарных отношений влияют различные факторы. К ним относятся: конкретное местоположение земельного участка, качественные природные и другие характеристики, рег-ламентация целевого назначения и разрешенного использования и ряд других показателей. Все эти обстоятельства определяют сложную функционально-организационную структуру земельного рынка, где помимо основных участ-ников рынка - продавца и покупателя действует большое число посредников в лице банковских структур, фондовых институтов, агентов по операциям с землей (брокеров), землеустроителей, оценщиков земли, ипотечных кредито-ров, инвесторов, страховщиков, юристов и так далее.
Целью данной работы является изучение земельной ренты и арендной платы.
1. Понятие земельной ренты
Рента – это экономическая форма реализации собственности на при-родные ресурсы. Поэтому изменения отношений собственности вызывают к жизни новые формы земельной ренты.
В условиях феодализма рента как экономическая форма реализации собственности феодала на землю, выступала сначала как барщина, позднее – как оброк, на смену которому пришла денежная форма. Земельная рента в условиях капитализма выступает в форме арендной платы землевладельцу за временное пользование землей арендатором. Если на этой земле есть соору-жения (склады, ирригационная система и т.п.), то за пользование ими аренда-тор платит дополнительно. В этом случае арендная плата превышает ренту.
Категория земельная рента – общая экономическая ка¬тегория, сущест-вует она давно. Земельная рента возникла с появлением земельной собствен-ности. Различным ступеням развития общественного, в том числе и аграрно-го, производ¬ства соответствуют различные формы земельной ренты, ко¬торые выражают ее генезис.
Земельная рента как общая экономическая категория – это доход, по-лучаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землей. Общим для различных форм ренты является то, что она представляет эконо-мическую форму реализации монополии земельной собственности.
Таким образом, земельная рента – это не вся прибавоч¬ная стоимость, созданная в сельском хозяйстве. Это – та часть прибавочной стоимости, ко-торая остается за вычетом средней прибыли на капитал.
Генезис капиталистической земельной ренты сформиро¬вал ее истори-ческие формы: абсолютную, дифференциаль¬ную и монопольную земельную ренту. КапиталистиЛитератураСписок использованной литературы
1. Гражданский кодекс Российской Федерации. СПб.: Герда, 2000. 448 с.
2. Земельный кодекс Российской Федерации. СПб.: Герда, 2001. 68 с.
3. Асланов И. Способы получения и прекращения права частной собственности на землю.// Достижения науки и техники агропромышленного комплекса. 2005. №2. С 35-48
4. Гражданское право. Учебник. Часть 1 и 2./ Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2001.
5. Гришаев С.П. Все о недвижимости. Учебно-практическое пособие. М.: Бек, 2005. 178 с.
6. Земля и право. Пособие для российских землевладельцев./ Под ред. Боголюбова С.А. М.: ИНФРА-НОРМА, 1997. 360 с.
7. Земля и право: Сборник нормативных актов./Под ред. Улюкаева И.А. М.: Былина, 2001. 591 с.
8. Земля как предмет аренды и купли-продажи. Библиотечка Российской газеты. Выпуск 18. М., 2002. 176 с.
9. Земельное право в сельском хозяйстве: правовые проблемы./ Отв. ред. Топорин Б.Н. М.: Бек, 20027. 156 с.
10. Крассов И.О. Право частной собственности на землю. М.: Юрист, 2000. 379 с.
11. Купля-продажа, аренда земли: Правовое регулирование./ Под ред. Осокина Н.Н. М.: Ось-89, 2002, 319 с.
12. Назимкина О.В. Виды прав на землю и основания их возникновения.// Государство и право. 2003. №8. С 42-49.
|
|
