СодержаниеВВДЕНИЕrn1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОЦЕНК ЗЕМЛИ. ПРИНЦИПЫ, ПОДХОДЫ, МЕТОДЫ И ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВrn1.1 Понятие оценочной деятельности. Оценка недвижимостиrn1.2 Правовые основы оценочной деятельности в РФrn1.2.1 Общие положенияrn1.2.2 Правовое обеспечение оценочной деятельностиrn1.3 Теоретические и методологические основы оценки земельных участковrn1.3.1 Особенности земли как объекта оценкиrn1.3.2 Основные принципы оценки земельных участковrn1.3.3 Виды стоимости, определяемые при оценке земельных участковrn1.3.3.1 Виды стоимостиrn1.3.3.2 Факторы, оказывающие влияние на стоимость земельного участкаrn1.4 Основные методы и подходы, используемые при оценке стоимости rnземельных участковrn1.4.1 Оценка стоимости недвижимости сравнительным (рыночным) подходомrn1.4.2 Оценка стоимости недвижимости затратным подходомrn1.4.3 Оценка стоимости недвижимости доходным подходомrn2. ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕКА ЗЕМЕЛЬ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ rn2.1 Общие положенияrn2.2 Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначенияrn2.2.1 Расчет удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к первой группеrn2.2.1.1 Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов Российской Федерации (первый этап)rn2.2.1.1.1 Определение оценочной продуктивности 1 га сельскохозяйственных угодийrn2.2.1.1.2 Определение оценочных затрат на использование 1 га сельскохозяйственных угодийrn2.2.1.1.3 Определение цены производстваrn2.2.1.1.4 определение расчетного рентного доходаrn2.2.1.1.5 Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах субъектов РФrn2.2.1.2 Определение удельных показателей кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий в границах административных районов, землевладений (землепользований) (второй этапrn2.2.2 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных ко второй группеrn2.2.3 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группеrn2.2.4 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к третьей группеrn2.2.5 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к пятой группеrn2.2.6 Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения, отнесенных к шестой группеrn2.2.7 Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначенияrn2.2.8 Результаты государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий за 2000 годrn2.2.9 Актуализация ГКОЗ. Кадастровая стоимость земельного участка как налоговая базаrn3. ВОПРОСЫ БЕЗОПАСНОСТИ ЖИЗНЕДЕЯТЕЛЬНОСТИrn3.1 Особенности защиты труда женщинrn3.2 Исследование условий трудаrn3.2.1.Условия трудаrn3.2.2 Безопасность применения ПЭВМrn3.3 Сигналы оповещения в чрезвычайных ситуацияхrnЗАКЛЮЧЕНИЕrnСПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВrnПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) Расчетные нормативы продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодий. Расчетные нормативы продуктивности и затрат на использование сельскохозяйственных угодийrnПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) Шкала бонитировки почв (фрагмент)rnПРИЛОЖЕНИЕ В (справочное) Структура затрат, принятая при оценке сельскохозяйственных угодий, в доляхrnПРИЛОЖЕНИЕ Г (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по плодородию почв за 2000 г. (фрагмент)rnПРИЛОЖЕНИЕ Д (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по технологическим свойствам за 2000 год, руб/гаrnПРИЛОЖЕНИЕ Е (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий по местоположению за 2000 год, руб/га (фрагмент)rnПРИЛОЖЕНИЕ Ж (обязательное) Шкала дифференциального рентного дохода сельскохозяйственных угодий за 2000 год, руб/га (фрагмент)rnПРИЛОЖЕНИЕ И (обязательное) Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодийВведениеСреди всех реальных и потенциальных богатств, которыми обладает человек, земле принадлежит центральное место при любой системе общественного устройства.rnОна представляет собой особую ценность для всего человечества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех товаров и благ.rnВ рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение.rnЗемля – это вся планета, колыбель человека, которая выполняет важнейшую экологическую функцию. Одновременно земля – это и почва, верхний слой нашей планеты, и поверхность или пространственный базис, являющийся объектом хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения. Социальная роль земли состоит в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля как территория государства или субъекта федерации обуславливает политическую функцию.rnПо мере усугубления рыночных отношений в современной России земля постепенно становится товаром-объектом хозяйственного оборота, который требует экономической оценки.rnЗа годы, прошедшие с начала экономических реформ в российской действительности прочно укрепились такие понятия, как оценка, оценщик, рыночная стоимость. В соответствии с растущими потребностями рынка интенсивно разрабатываются законодательные и методические основы новой отрасли экономики – оценки собственности.rnВ России как исторически аграрной стране вопрос частной собственности на землю и, соответственно, и ее стоимости всегда был одним из основополагающих в жизни общества и для всего политико-правового устройства.rnОтечественная оценка земли, и, прежде всего, сельскохозяйственного назначения, ее виды и формы, подходы и методы формировались на протяжении нескольких столетий. Это позволило приобрести значительный положительный опыт проведения экономической оценки земли, а в отдельных методических разработках и организационных подходах, впитавших в себя передовые идеи развитых стран – добиться выдающихся результатов, зачастую не имеющих аналогов в мире.rnОпределение стоимости земельных участков важно для всех субъектов земельных отношений. Для государственных органов это важно с точки зрения выполнения своих регулирующих и фискальных функций. Для предприятий, организаций и физических лиц, использующих земельные участки, знание реальной стоимости земли обеспечивает возможности развития текущих задач и реализации стратегических планов.rnОценка собственности (недвижимости) как элемент государственной экономической политики начала формироваться в России в середине 18 века в связи с изменением общественно-экономического строя. Прежде всего, это обуславливалось необходимостью создания фискального кадастра, т.е. описания и оценки недвижимого имущества для целей налогообложения. И в настоящее время вопрос об оценке стоимости земли не утратил своей актуальности. В связи со становлением в России рыночной экономики и проводимой в последние годы реформы земельных отношений, ориентированной на повышение уровня экономической эффективности использования земли, создание условий для увеличения социального, инвестиционного и правового потенциала земельных ресурсов, формирования эффективного механизма регулирования земельных отношений и государственного управления земельными ресурсами, потребность в оценке стоимости земли лишь возрастает.ЗаключениеРезультаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, выполненные в соответствии с вышеуказанной методикой уже сегодня используются для целей налогообложения земельных участков сельскохозяйственного назначения. rnОсновная часть земель, используемых сельскохозяйственными производителями - сельскохозяйственные угодья. Социально справедливо было бы взимание налога именно с этих земель, т.е. процент от кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий. Рекомендуемый на 2008 год подход по налогообложению земельных участков сельскохозяйственного назначения предполагает начисление налога от кадастровой стоимости, рассчитанной в зависимости от структурного состава земельного участка по видам земельных угодий. Многими учеными, в т.ч. и автором методики, эта система налогообложения признается некорректной и подвергается критике. Обновленными Методическими рекомендациями предполагается относить земельный участок целиком к одной из преобладающей на нем группе видового использования. Это сильно искажает кадастровую стоимость земельного участка. rnНа сегодняшний день расчет кадастровой стоимости и разработанная методика, не смотря на ее противоречия, - прогрессивный шаг вперед по сравнению с предыдущей системой налогообложения.Литература1 Гражданский кодекс РФ ч.1,2, 3 М.: 2006.rn2 Земельный кодекс РФ. – М.: ООО «ВИТРЭМ», 2006. – 96 с. rn3 Федеральный закон от 29.07.98 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»rn4 «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества РФ от 07.03.2002 №568-р) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. appraiser.rurn5 Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: «Маркетинг», 2002. – 804 с. rn6 Грибовский С.В. Оценка рыночной стоимости земельных участков: учеб. пособие. – СПб.: Изд-во С.-Петерб. гос. ун-та экономики и финансов, 2004. – 167 с.rn7 Комов Н.В., Арбатский Д.Б. Методология управления земельными ресурсами на региональном уровне. – Нижний Новгород: Изд-во Волго-вятской академии гос. службы, 2000. – 246 с.rn8 Ломакин, Г.В. Оценка земли и иной недвижимости [Текст]: учебно-практ. пособие / Г.В. Ломакин. – М.: ГУЗ, 2001. – 212 с.rn9 Носов С.И. Оценка земельных ресурсов для рентного регулирования землепользования: монография. – М.: Рус. оценка, 2004. -301 с.rn10 Оценка рыночной стоимости земельных участков. Учебно-методическое пособие / Под ред. Д.Б. Арбатского и Л.И. Кошкина. – М.: ВШПП, 2003. – 84 с.rn11 «Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения» (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.rn12 «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель» (утверждены постановлением Правительства РФ от 25.08.1999 № 945) [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.rn13 «Правила государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации» (в разработке приняли участие: Горкомзем России, Минсельхозпрод России, ФКЦ «Земля», РосНИИземпроект, ВНИЭТУСХ. – Москва, 2000). [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.rn 14 «Технические указания по государственной кадастровой оценке сельскохозяйственных угодий в субъекте Российской Федерации» (в разработке приняли участие: Горкомзем России, Сибирский РКЦ, ФКЦ «Земля», РосНИИземпроект, ВНИЭТУСХ. – Москва, 2000). [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.rn15 Приказ Минэкономразвития России № 145 от 04.07.2005 «Об утверждении Методических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения». [Электронный ресурс]. – Режим доступа: www. kadastr.ru.rn16 Росземкадастр , ФГУП «Западно-Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству ЗапСибНИИгипрозем. «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Новосибирской области (заключительный отчет)». Книга 1[Текст]. – Новосибирск, 2002 – 11с, 21с.,55с. rn17 Росземкадастр, ФГУП «Западно-Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт по землеустройству ЗапСибНИИгипрозем. «Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий Новосибирской области (заключительный отчет)». Книга 2. – Новосибирск, 2002 – с. 134-145.rn18 Мучин П.В. Безопасность жизнедеятельности [Текст]. – Новосибирск. – СГГА, 2000. – 35 с.rn19 Мучин В.П. Охрана труда [Текст]. – Новосибирск. – СГГА, 2003. – 40 с
|
|
