СодержаниеВведение 3
Глава 1 Понятие сделки. Становление института государственной регист-рации сделок
6
1.1 Понятие сделки. Формы сделок 6
1.2 История правового регулирования оборота недвижимости в России 13
Глава 2 Нотариальное удостоверение сделок 20
2.1 Роль нотариата при удостоверении отдельных видов сделок 20
2.2 Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению 27
Глава 3 Сделки с недвижимостью как объект государственной Регистрации 33
3.1 Понятие и правовая природа государственной регистрации сделок 33
3.2 Особенности государственной регистрации при заключении отдельных видов сделок с недвижимостью
46
Заключение 67
Список использованных источников 70ВведениеНедвижимость – один из самых ценных объектов гражданских прав. Пра-ва на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы почти всех граждан и юридических лиц.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Имущественные права граждан и юридических лиц получили надежную защиту путем призна-ния их государством в лице специальных органов по государственной регист-рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признание права - это не только способ судебной защиты гражданских прав (ст.12ГК РФ), но и установленный законом способ внесудебной защиты и охраны права в результате признания зарегистрированного права государством. Такое признание права оформляется путем внесения государственным регист-ратором записей о праве в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.2 Федерального закона «О государственной реги-страции прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Государственная регистрация - завершающий этап приобретения прав на недвижимость. Она имеет не техническое, а юридическое (правообразующее) значение. Возникновение и прекращение имущественных прав на недвижи-мость закон связывает именно с моментом государственной регистрации. По-купатели, обменивающиеся, одаряемые становятся собственниками и, следова-тельно, получают возможность по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью только после государственной регистрации права. Поэтому для оформления документов на недвижимость необходимо зна-ние процедуры государственной регистрации.
В соответствии со ст. 48 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется право на получение квалифицированной юридической помощи. Нотариат обеспечивает эту помощь путем совершения нотариусами нотариаль-ных действий.
В данной дипломной работе автор осветит следующие вопросы:
Роль нотариата в защите прав субъектов правоотношений в отношении недвижимого имущества? Виды сделок, для которых законодательством уста-новлена обязательная нотариальная форма и обязательная государственная ре-гистрация? Даст понятие термина «сделка» и опишет формы сделок. Затронет историю развития правового института государственной регистрации.
По нашему мнению, российское законодательство уделяет значительное внимание регулированию правоотношений в отношении недвижимого имуще-ства. С вступлением в силу 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ введе-ны новые правила на рынке недвижимости. Земельный кодекс установил прин-цип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому недвижимость должна следовать юридиче-ской судьбе участка, а сделка с недвижимостью должна сопровождаться при-обретением прав на занятый ею участок. Таким образом, Земельный кодекс РФ существенным образом, Земельный кодекс РФ существенным образом изменил не только земельные правоотношения, но и установил новые требования к сделкам с другой недвижимостью: зданиями, сооружениями, жилыми и нежи-лыми помещениями.
В 2005 году вступили в силу Жилищный и Градостроительный кодексы РФ, федеральные законы «Об участии в долевом строительстве многоквартир-ных домов, иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «О переводе земель или зе-мельных участков из одной категории в другую», иные нормативные акты, оп-ределяющие правила совершения сделок и приобретение прав на земельные участки, здания, сооружения, жилые и нежилые помещения. Для решения за-дач, связанных с развитием рынка доступного жилья и ипотечного кредитова-ния, приняты важнейшие поправки к Гражданскому кодексу РФ, федеральным законам «Об ипотеке», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проведена административная реформа органов го-сударственной регистрации прав на недвижимое имущество, органов кадастро-вого и технического учета недвижимости.
При выборе темы дипломной работы учитывалась её бесспорная актуаль-ность. В работе хотелось бы показать, что оформление правоустанавливающих документов на недвижимость, подготовка проектов договоров требует доста-точной юридической квалификации, знания особенностей правового режима недвижимого имущества, гражданского, земельного, жилищного, семейного, корпоративного, налогового права, законодательства о приватизации. Необхо-димо также знать порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - завершающего этапа приобретения и оформления прав на недвижимость. Без государственной регистрации в установленных слу-чаях право не считается возникшим, а сделка - заключенной.
По нашему мнению, законность имущественного оборота во многом за-висит от «прозрачности» рынка, возможности быстрого получения достоверной информации о недвижимости и правах на нее. ЕГРП - важнейший информаци-онный ресурс, доступ к которому имеют все участники рынка недвижимости. Органы государственной регистрации не только ведут и хранят Единый госу-дарственный реестр, но и предоставляют информацию из него. В настоящее время нельзя признать добросовестным, разумным и осмотрительным лицо, за-ключающее сделку с недвижимостью без получения информации из ЕГРП - единственного достоверного и открытого источника сведений о правах, их ог-раничениях и обременениях.
Предмет внимания автора образуют проблемы регистрации и нотариаль-ного удостоверения сделок.
Основной целью данной работы является анализ возникающих вопросов и ситуаций связанных с регистрацией и нотариальным удостоверением сделок. В работе также будут рассмотрены следующие вопросы:
1. Становление института государственной регистрации сделок.
2. История правового регулирования оборота недвижимости в России.
3. Особенности государственной регистрации при заключении отдельных видов сделок с недвижимостью.ЛитератураСписок использованных источников
1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 // Российская газета. – 1993. -.№ 237. – С. 25.
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации. - М.: Экзамен, 2006.- 351с.
3. Федеральный закон от 17 июня 1997 № 122-ФЗ «О государственной ре-гистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
4. Федеральный закон от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимо-сти)».
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 № 4462-1.
6. Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества (утвержденная приказом Министерства юстиции РФ от 15.06.2006 № 213).
7. Агарков М.М. Понятие сделки по советскому гражданскому праву. – М.: Спарк, 2001.- 248 с.
8. Алексеев С.С. Теория права. - М.: БЕК, 1994. – 354 с.
9. Аргунов В. Необходимо сохранить независимость нотариата // Россий-ская юстиция. - 1999. - №2. - C. 31-32.
10. Генкин Д.М. Недействительность сделок, совершенных с целью, про-тивной закону // Уч. зап. ВИЮН. Вып. 5. - М.: Юрист. - 1947. - С. 49-51.
11. Герасимов В. Потенциал нотариата не востребован // Российская юс-тиция. - 2000. - №1. – С. 240-245.
12. Государственная регистрация прав на недвижимость: проблемы реги-страционного права / Отв. Ред. А.Р. Кирсанов. – М.: Ось-89, 2003. – 528 с.
13. Егоров Ю.П. Сделки как правовые средства экономики // Законода-тельство и экономика. - 2004. - № 9. – С. 25-33.
14. Жуйков В.М. Нотариат, как институт превентивного правосудия: об-щие цели принципы и полномочия // Российская юстиция. - 1998. - №6. – С. 33-34.
15. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Сост. и вводный комментарий П.В. Крашениннико-ва. – 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Спарк, 2001.- 239с.
16. Ипотека в России / А.В. Толкушин.- М.: Юрист, 2002. – 126 с.
17. Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов). - 2-е изд., доп. и перераб. – М.: Юрайт - Издат, 2006. – 710с.
18. Кияшко В.А. Государственная регистрация сделок в гражданском за-конодательстве // Юстиция.- 2005.- № 4.- С.61-65.
19. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате / Под ред. В.Н. Аргунова. - М.: Спарк, 1996. – 315 с.
20. Красавчиков О.А. Юридические факты в советском гражданском пра-ве. - М.: БЕК, 1998. – 276 с.
21. Крашенинников П.В. и др. Постатейный комментарий к Федерально-му закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». - М.: Спарк, 2001. – 684 с.
22. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. - М.: Юрист, 1996. – 239 с.
23. Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения: Автореф. дис. д-ра юрид. наук / МГУ им. М.В. Ломоносова. - М.: БЕК, 1997. - 125 с.
24. Лукьянов А. Quo vadis, российский нотариат? // Российская юстиция. - 1999. - №1. - C. 31- 33.
25. Настольная книга нотариуса: В 2 т. Том 1: Учебно- методическое по-собие. - 2-е изд., испр. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2003. – 608 с.
26. Наумова И.Л., Михаленко Я.С., Рогожин М.Ю., Чипуренко Е.В. Как приобрести квартиру. – СПб.: Питер, 2005. - 176 с.
27. Новицкая Т.Е. Правовое регулирование имущественных отношений в России во второй половине XVIII века. - М.: Зерцало, 2005.- 276 с.
28. Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М.: Зерцало, 1954. – 465 с.
29. Нотариальное право России / Под ред. проф. В.В. Яркова. – М.: БЕК, 1998. – 542 с.
30. Нотариат: курс лекций: Учебное пособие для вузов / В.В. Самсонов, В.В. Ефимова. - М.: Экзамен, 2006. - 252 с.
31. Оглобина О.М. Дарение недвижимого имущества: практическое посо-бие. - М.: Юринформцентр, 2003. – 230 с.
32. Ойгензихт В.А. Воля и волеизъявление. Очерки теории, философии и психологии права. – Душанбе: Дониш, 1983. – 324 с.
33. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О государствен-ной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / Под ред. П.В. Крашенинникова. - М.: Спарк, 2001. - 617 с.
34. Репин В.С. Комментарий к Основам законодательства Российской Федерации о нотариате. – М.: НОРМА, 2006. - 296 с.
35. Решетникова И.В., Ярков В.В. Гражданское право и гражданский про-цесс в современной России. - М.: Норма, 1999. – 348 с.
36. Сделки с недвижимостью. Образцы типовых договоров с практиче-скими комментариями / В.Г. Шабалин и др. – М.: Омега, 2006. - 688 с.
37. Сделки с недвижимостью – оформление без нотариуса: государствен-ная регистрация, образцы документов / Авторский коллектив. – М.: Юрайт-М, 2001. – 300 с.
38. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте: Учебно-практическое пособие. - М.: Волтерс Клувер, 2006. – 286с.
39. Сучкова Н.В. Участие Федеральной нотариальной палаты в законо-творческой деятельности // Нотариальный вестник. - 2000. - №5. - С. 46 - 50.
40. Эрделевский А.М. Споры о регистрации сделок с недвижимостью // Бизнес-адвокат. - 2003. - № 22. – С. 18-21.
|
|
