Содержание1. История возникновения ренты 2
2. Виды ренты 2
3. Абсолютная, дифференцированная, монопольная земельная рента 3ВведениеРента возникла еще в средние века. В те далекие времена собственник, намереваясь продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который готов был уплатить капитальную сумму.
В наше время рента стала способом "обменять квартиру на обеспеченную старость". Пожилые люди, для которых выдаваемая государством пенсия в итоге не смогла стать источником. Не решившись продать квартиру в городе и переехать в пригород, чтобы на разницу в цене городской и загородной недвижимости можно было жить несколько лет, владельцы недвижимости.
В 1993 году в Москве появилось государственное унитарное предприятие (ГУП) "Моссоцгарантия". Московские власти предложили старикам оформить передачу недвижимости в собственность города, а взамен обязались ежемесячно выплачивать ренту, а также взять на себя и расходы на похороны. В январе 2001 года московское правительство подняло на 20% размеры денежных компенсаций тем, кто передал жилье городу. Однако даже после увеличения размера компенсаций суммы выплат остались мизерными.
При этом город сохранил возможность получать квартиры по минимальным (в 4-5 раз меньше рыночных) ценам, если учесть статистические данные о продолжительности жизни россиян Следует отметить, что на данный момент в России и в частности в Москве рента является частью профессиональной деятельности далеко не каждого агентства по недвижимости, однако при желании приобрести недвижимость, оформив договор ренты, безусловно, можно.
В 1996 году, со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ, слово "рента" появилось официально.
Рента в России является также одним из достаточно "удобных" способов решить вопрос передачи недвижимости по наследству. Это связано с тем, что при оформлении договора ренты "наследник" должен будет заплатить нотариусу 0,5% от балансовой стоимости квартиры, при том, если оформлять недвижимость как наследство, налоги превысят 3%.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что рента является не только решением проблем повышения качества жизни одиноких пожилых людей, но и вариантом, позволяющим приобрести недвижимости "в рассрочку".Литература
|
