СодержаниеЗадача 1
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, способного равномерно генерировать в предстоящие несколько лет следующее доходы; 1,05млн. руб. за первую 1-ого года и 0,45млн. руб. за вторую половину 1-го года; 2,10млн. руб. за второй год; 1.05 млн. руб. за первую половину 3-го года. Кроме того, предполагается. Что в середине третьего года объект будет продан за 4,2 млн.руб. Ставка дисконтирования 15%.
Задача 2
Рассчитать, используя метод линейного коэффициента "торможения" рыночную стоимость брошюровочного автомата, производительность 60 книг в час, если сопоставимый автомат производительностью 10 книг в час стоит 60 тыс. руб., а производительностью 120 книг в час 80 тыс. руб.
Задача 3
Рассчитать рыночную стоимость объекта имущества, состоящего из земельного участка, купленного 01/04/2003 за 162 тыс. руб. и дачного дома построенного поэтапно: 1) летом 2003 года возведен фундамент, затраты по которому составили 64,8 тыс. руб. 2) во вторую половину 2004 года построен дом (без отделки), затраты по которому составили 135,5 тыс. руб. 3) В течении второй половины 2005 года была произведена отделка, затраты на которую составили 134,5 тыс. руб. Сроки эффективной жизни элементов объекта составляют : для фундамента - 60 лет, для дома 50 лет, для отделки 8 лет. Инфляция по годам: 13,8 %, 12,7 % и 11,6 %, дата оценки 03/01/2006 г.
Задача 4
Рассчитать текущую рыночную стоимость составного объекта недвижимости, если имеется
следующая информация, об объекте оценки и недавних рыночных сделках сходных объектов недвижимости:ВведениеОпределим рыночную стоимость объекта имущества методом дисконтированных денежных потоков.
Расчет стоимости объекта недвижимости методом ДДП производится по формуле:
; где
PV - текущая стоимость;
Ci - денежный поток периода t;
It - ставка дисконтирования денежного потока периода t;
M - остаточная стоимость.
PV=1,05*[1/(1+0,15)0,5]+0,45*[1/(1+0,15)]+2,1*[1/(1+0.15)2]+1,05*[1/(1+0,15)2,5]+
+4,2*[1/(1+0,15)2,5]=0,97913+0,3913+1,5879+3,70181=6,66014.
Ответ: 6,66014 млн. руб.Литература
|
|
